广州市芙蓉岭秀物流有限公司：

　　《广州市芙蓉岭秀物流有限公司地块更新改造实施方案》已经广州空港经济区国土规划建设领导小组第一次会议原则通过。现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目位于广州市花都区新雅街道，106国道与清莲路交界处，距离地铁9号线清塘站、清布站均在1公里左右。勘测定界用地方案号14001020190020，用地总面积16500.27平方米(以土地勘测定界技术报告宗地红线面积为准)，土地权属主体为广州市芙蓉岭秀物流有限公司，土地权属证号为粤（2016）广州市不动产权第08211020号。已纳入标图建库范围，图斑编号为44011403537 、44011400690。

　　二、改造方式

　　该项目已纳入《广州市城市更新三年行动计划（2019－2021年）》，同意你单位将项目地块交由广州空港经济区土地开发中心进行储备，按照“政府收储”的方式实施改造。

　　三、规划控制要求

　　该项目的地块将进行控制性详细规划调整，由《广州市控制性详细规划导则（2017）》中的商业用地调整为居住用地，具体用地性质和规划指标以控规调整结果为准。

　　四、补偿依据和标准

　　请你单位与广州空港经济区土地开发中心协商交地补偿事宜。该地块的补偿标准及补偿款计算按《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号)第十二条规定执行，即项目地块交由政府收储，居住用地毛容积率在2.0以下（含）的，按照土地公开出让成交价款的60%计算补偿款，居住用地毛容积率2.0以上部分，按该部分的公开出让成交价的10%计算补偿款。

　　五、其他要求

　　(一)如该地块涉及查封、抵押或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，由你单位负责在土地收回储备(签订收储协议)前解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意。

　　(二)自批复之日起，项目地块不得办理权属转移登记、抵押登记和租赁。

　　(三)本批复可作为办理完善历史用地手续、供地、流转、规划报建审批的依据。请你单位在办理供地、流转、规划报建等手续前，按照有关规定完成土壤环境调查评估工作。

　　(四)自批复之日起，两年内未与广州空港经济区土地开发中心签订收地补偿协议的，本批复自动失效；原则上批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

　　此复。

　　广州空港经济区管理委员会

　　2020年3月26日